快來看看申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款有什么條件要求

1、申請(qǐng)對(duì)象與范圍

“商轉(zhuǎn)公”貸款面向符合住房公積金貸款條件的大同市繳存職工和異地繳存職工（不包括異地繳存的靈活就業(yè)人員）。

借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力且年滿18周歲的自然人是原商業(yè)貸款的借款人，且是所購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人之間須是夫妻關(guān)系。

“商轉(zhuǎn)公”貸款的房屋必須是家庭自住住房，不包括商鋪、公寓、獨(dú)棟別墅等非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

2、辦理?xiàng)l件

“商轉(zhuǎn)公”貸款的借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)條件應(yīng)當(dāng)符合下列條件才能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款：

原商業(yè)個(gè)人住房貸款在2025年2月28日（含）之前發(fā)放；

借款申請(qǐng)人公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月及以上；

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人未使用過或在2014年12月31日后在同一縣（區(qū)、市）使用過一次住房公積金貸款；

本地繳存職工可在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的情況下，采用自然人階段性保證方式辦理，也可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的情況下，采用順位抵押擔(dān)保方式辦理；異地繳存職工必須取得原商業(yè)貸款所購住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋產(chǎn)權(quán)證》才可辦理；

申請(qǐng)人原商業(yè)個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清，且處于正常還款狀態(tài)；

原商業(yè)個(gè)人住房貸款銀行同意借款申請(qǐng)人辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款手續(xù)；

征信近三年逾期不得超過連三累六；

申請(qǐng)人原商業(yè)個(gè)人住房貸款正常還款未出現(xiàn)不良和逾期等現(xiàn)象，近一年出現(xiàn)逾期則正常還款一年后辦理；

所購住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商業(yè)個(gè)人住房貸款設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形；

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，有按規(guī)定償還公積金貸款本息的能力，月供比不得超過60％。

3、貸款額度

“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度不高于房屋價(jià)格的70％，不能超過原商業(yè)個(gè)人住房貸款剩余本金（取萬元整數(shù)）。

4、貸款年限

最長年限不超30年、不超過商貸剩余年限，且貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲。

5、申辦理材料

申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)提供下列資料，并攜帶原件辦理：

（一）借款人及配偶（含共同還款人、保證人及配偶）的身份證；

（二）婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、法院調(diào)解書、法院離婚證明）；

（三）借款人名下銀行卡（工、農(nóng)、中、建、交A類卡）；

（四）借款人及配偶個(gè)人征信報(bào)告（近三年內(nèi)逾期不得超過連三累六）；

（五）貸款信息核查函；

（六）首期付款憑證、發(fā)票及《商品房買賣合同》或發(fā)票及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

（七）商業(yè)銀行借款合同；

（八）本地靈活就業(yè)人員及私營企業(yè)繳存職工收入超上一年度全國城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員月平均工資的需提供近6個(gè)月的工資流水或納稅證明。

（九）擔(dān)保方式：

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》需采取房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式

《商品房買賣合同》需采取自然人階段性保證＋房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式

自然人階段性保證＋房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式，保證人需提供：

（1）保證人及配偶身份證

（2）保證人及配偶婚姻關(guān)系證明

（3）保證人及配偶個(gè)人征信報(bào)告

擔(dān)保人要求：在我中心所轄范圍內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金，有穩(wěn)定的工作及承擔(dān)連帶責(zé)任相應(yīng)的工資收入。

保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不少于5年（男性年齡不超55歲，女性年齡不超50歲）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及抵押登記一經(jīng)辦妥或結(jié)清貸款后，解除保證人的階段性保證。保證人擔(dān)保期間不得申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、不得變更擔(dān)保人、不能提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。

以自然人階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過保證人住房公積金繳存余額的5－10倍。

6、辦理流程

借款人到柜臺(tái)窗口預(yù)審資料并預(yù)約面簽時(shí)間→借款人及配偶（共同還款人、保證人及配偶）前往柜臺(tái)面簽→中心進(jìn)行審核、審批→辦理房產(chǎn)順位抵押（保證人擔(dān)保的不需此流程）→審批通過后放款→放款后借款人到商貸銀行補(bǔ)差價(jià)并打印結(jié)清證明→借款人配合商貸銀行撤銷原抵押→借款人將結(jié)清證明送回中心歸檔